En total son 208.937 metros cuadrados con un techo edificable de casi 97.000 que se convertirán en un completo complejo deportivo con múltiples posibilidades para todos los ciudadanos y en el que se unirán una gran variedad de instalaciones todas ellas en torno al deporte. En concreto, se trata de los terrenos comprendidos entre el puente de la Concordia y el polígono industrial Pelagatos.
En cuanto a la ordenación general en el Plan Especial se ha simplificado la organización del suelo destinado al equipamiento deportivo en una única parcela de 75.421,98 metros cuadrados. Según los informes técnicos, esto supone una mayor eficacia en el uso del suelo deportivo y más flexibilidad en cuanto a la implantación de los proyectos que luego corresponda. Además, aseguran que se ha corregido el diseño del viario atendiendo a la realidad y a las previsiones del proyecto de urbanización elaborado por la Delegación municipal de Obras.
Gestión y desarrollo
En lo que se refiere a la gestión y desarrollo del suelo, el ámbito del Plan Especial se divide en dos unidades de ejecución, una de las cuales queda remitida a gestión por expropiación y otra por gestión directa al ser de propiedad exclusivamente municipal.
Así, el Plan Especial establece dos parcelas de uso terciario. Una de 2.511,8 metros cuadrados, situada en la cabecera de la piscina municipal, y otra de 22.371,51 metros cuadrados. Esto se ha hecho así para ejecutar la parcela más grande y de propiedad municipal de forma independiente y más ágil, al no tener que iniciar ningún proceso de negociación y expropiación. En estos terrenos, de uso terciario, se creará un aparcamiento público con al menos 328 plazas y 10.000 metros cuadrados de superficie total.
Con la publicación del anuncio en el BOP de la aprobación definitiva de este Plan Especial culminarán las labores en este ámbito, teniendo en cuenta que se ha ejecutado previamente la piscina y la pista de atletismo, atendiendo al interés de la ciudadanía, a la posibilidad de desarrollo de estos espacios y a las opciones técnicas y jurídicas de ejecutar por adelantado y dotar de los servicios básicos a estas infraestructuras deportivas.
Ahora se posibilita que se desarrolle totalmente este entorno deportivo y comercial ubicado en un eje vertebrador de la ciudad excelentemente comunicado con el Puente de la Concordia, el futuro Tranvía Metropolitano de la Bahía de Cádiz, que contará con un apeadero en las inmediaciones, y el desdoblamiento de la travesía urbana.
“Con la entrada en vigor de este Plan Especial se estabiliza la ordenación de estos suelos con la posibilidad de la ejecución de las obras urbanizadoras y surge una nueva oportunidad de negocio con la posible instalación de un edificio comercial relacionado con el ámbito deportivo en una zona bien comunicada y que tendrá una gran afluencia de deportistas al incluirse en un complejo deportivo de primer nivel”, ha apuntado la delegada municipal de Urbanismo, Cándida Verdier.
“Una opción empresarial que supondrá inversión en la ciudad, creación de empleo y actividad. Para ello, la Gerencia municipal de Urbanismo analizará y estudiará todas aquellas ofertas de desarrollo que lleguen para este entorno que se convertirá en un referente en toda la provincia al ser un complejo deportivo y comercial de gran calidad, que ofrecerá una oferta amplia y variada”, añadió.