El Ayuntamiento de Sevilla, a través de la empresa municipal de vivienda y suelo, Emvisesa, ha lanzado una campaña y ha abierto una convocatoria con el objetivo de comprar o alquilar en torno a 400 viviendas vacías en los próximos tres años con el objetivo de darles un uso social. Esta estrategia se realiza después de que un diagnóstico previo haya detectado que existen en la ciudad en torno a 23.000 pisos que no son primeras viviendas (no tienen nadie empadronado o no tienen consumos registrados) y cuenta con previsión presupuestaria para 2018 de al menos tres millones de euros para la compra y dos millones de euros para el alquiler a través del programa de Prestaciones Públicas Complementarias.
Las dos ofertas que se lanzan en el día de hoy vienen acompañadas por una campaña Sevilla llena, todos ganamos que tiene como objetivo dar la máxima difusión a esta propuesta entre todos los propietarios de viviendas vacías. “Tenemos que ampliar el parque público de viviendas de la ciudad de Sevilla, y debemos hacerlo en primer lugar actuando sobre los pisos que se encuentran disponibles y que, a través de alguna de estas dos fórmulas, se pueden poner en uso de forma inmediata. Por eso hacemos este llamamiento para alcanzar al máximo de población posible”, explicó el delegado de Bienestar Social y Empleo, Juan Manuel Flores, quien presentó esta convocatoria acompañado del gerente de Emvisesa, Felipe Castro.
En relación con la adquisición de viviendas, el proceso se realizará a través de dos convocatorias públicas. La primera de ellas, coordinada por Emvisesa, se abre en el día de hoy y estará disponible hasta el próximo 2 de abril. El precio máximo por vivienda es de 98.000 euros y deben reunir en cualquier caso los siguientes requisitos:
• Las viviendas deben encontrarse en la ciudad de Sevilla, podrán ser de nueva construcción o de segunda mano, estar en buen estado de conservación, habitabilidad y en condiciones para el uso que se le destina.
• En caso de precisar obras de acondicionamiento o reforma, éstas no podrán superar el 50% de su valor de tasación con el límite de 25.000 euros.
• Deben reunir las condiciones de seguridad estructural que establece el Plan General de Ordenación Urbanística de Sevilla (PGOU) y las ordenanzas municipales.
• Tendrán una superficie mínima construida de 45 m2 y un máximo de 140 m2.
• Deben tener al memos un dormitorio, cocina, salón y un baño con inodoro, lavabo y bañera o ducha.
• El edificio en el que se ubique la vivienda ofertada ha de estar en buen estado de conservación, accesibilidad, habitabilidad y mantenimiento; y constituido en régimen de propiedad horizontal inscrita en el Registro de la Propiedad.
• Las viviendas deben estar al corriente de gastos de comunidad de propietarios, de impuestos y tasas municipales, y gastos de suministros (gas, agua y electricidad), en el momento de formalización de escritura pública
A lo largo de las próximas semanas y aprovechando la campaña y la base de datos que se genere en esta convocatoria de Emvisesa, se lanzará una segunda aunque en este caso coordinada desde la Dirección general de Patrimonio del Ayuntamiento de Sevilla.
En segundo lugar, en cuanto al alquiler, existe una convocatoria en marcha y ya se han firmado cuatro contratos. Hay además una decena de solicitudes en tramitación. El objetivo es que a través de esta campaña y de distintas acciones dirigidas específicamente a las zonas detectadas como prioritarias en el diagnóstico de viviendas disponibles se logren multiplicar las solicitudes presentadas.
En esta convocatoria, las viviendas deben cumplir los siguientes requisitos:
-La vivienda, con un mínimo de 50 m2 y dos dormitorios, debe estar ubicada en el término municipal de Sevilla, no estar alquilada ni ocupada, contar con las condiciones básicas de habitabilidad (suministros de agua y electricidad, calentador de agua) y tener un seguro multirriesgo contratado.
-La cesión de uso de la vivienda a Emvisesa se realiza por un periodo de tres años. No obstante, el contrato de alquiler con el inquilino final tendrá una duración de un año, prorrogable hasta dos años más.
-El alquiler, en una cuantía máxima de 450 euros, le será abonado directamente por Emvisesa, de manera mensual y será revisable anualmente
Participación en torno al nuevo plan de vivienda.
Además de estas dos convocatorias, el delegado de Bienestar Social y Empleo y el gerente de Emvisesa han anunciado la apertura de un proceso de participación a través de la plataforma municipal Decide Sevilla con el objetivo de recabar propuestas y la opinión de los ciudadanos en torno a las líneas que debe tener el próximo Plan Municipal de la Vivienda que se encuentra en estos momentos en proceso de elaboración. Se plantearán de esta forma tres preguntas a partir de mañana y durante todo el mes:
1. En el registro de demandantes hay actualmente 11085 inscripciones, de los cuales un 7166 son demandantes de viviendas en alquiler, 5061 son de demandantes de viviendas en compra y 8368 en alquiler con opción a compra. En este contexto, qué políticas debe priorizar Emvisesa:
a. Destinar todos los recursos al alquiler limitando al mínimo las promociones en venta
b. Equilibrar las nuevas promociones incluyendo viviendas en venta, en alquiler y alquiler con opción a compra para dar respuesta a los distintos perfiles de demandantes del registro.
2. ¿Cuál de estas opciones cree que debe promoverse en mayor medida en la ciudad de Sevilla en los casos en los que se opte por la venta de viviendas a través de Emvisesa?
a. Venta
b. Alquiler con opción a compra
3. Del 1 al 3 marque cuáles deben ser a su juicio las prioridades de actuación para Emvisesa en la ciudad de Sevilla:
a. Promover la construcción de nuevas viviendas protegidas
b. Rehabilitar viviendas en edificios antiguos municipales.
c. Alquilar o comprar pisos desocupados de titularidad privada a través de convocatorias públicas.
Primera convocatoria para emigrantes retornados:
Por último, y también como nueva medida en materia de vivienda en el día de mañana arranca la primera convocatoria dirigida específicamente a emigrantes retornados o unidades familiares que han tenido que abandonar la ciudad en los últimos años siguiendo los criterios establecidos en el Plan Andaluz de vivienda y estableciendo como condición indispensable estar inscritos en el registro municipal de vivienda.
Los destinatarios de están viviendas serán:
1. Emigrantes retornados, según los grupos de especial protección así definidos en el Decreto 141/2016, de 2 de agosto, por el que se regula el Plan de Vivienda y Rehabilitación de Andalucía 2016-2020. Deben acreditar condición mediante certificación emitida por las Áreas o Dependencias Provinciales de Trabajo y Asuntos Sociales de las Delegaciones o Subdelegaciones del Gobierno, respectivamente, correspondientes al domicilio del solicitante.
2. Unidades familiares o de convivencia que hayan tenido que trasladar su residencia fuera de la provincia de Sevilla por motivos laborales durante al menos 1 año, y así puedan acreditarlo, y hayan vuelto al municipio de Sevilla durante los 3 años inmediatamente anteriores a la fecha de presentación de la solicitud de participación en la Convocatoria.
3. Unidades familiares o de convivencia que, cumpliendo el requisito de vinculación con el municipio de Sevilla, hayan tenido que trasladar su residencia fuera de la provincia de Sevilla por motivos laborales y se encuentren viviendo fuera durante al menos un año, y así puedan acreditarlo, y manifiesten su intención de volver en el próximo año.
En cualquier caso, siempre tienen que cumplir los siguientes requisitos:
• Tener un vínculo con la ciudad:
• Estar empadronados en la ciudad de Sevilla con una antigüedad mínima de dos años a la fecha de presentación de la solicitud de inscripción.
• Haber estado empadronado en el municipio de Sevilla al menos durante cinco años, en cualquier momento anterior.
• Hayan tenido puesto de trabajo en un centro ubicado en el término municipal de Sevilla, o haber realizado actividad profesional o empresarial radicada en el mismo, durante los 3 años inmediatamente anteriores a la fecha de presentación de la solicitud de inscripción.
• Encontrarse inscrito en el Registro Municipal de Demandantes de Viviendas Protegidas de Sevilla.
• La unidad familiar o de convivencia ha de tener ingresos inferiores a 3,5 veces el IPREM, (desde 30.006,94 €).
El plazo para presentarse a esta convocatoria se abre el día 1 de febrero y se prolongará hasta el 23 de febrero.
Toda la información sobre las convocatorias y el proceso de participación se puede encontrar en: Emvisesa.org y Sevilla.org
