El mercado inmobiliario en España ha cerrado el año 2023 con cifras asombrosas, y dos ciudades andaluzas, Málaga y Cádiz, han marcado la pauta. Conforme a los últimos informes de Idealista, estos destinos han registrado precios históricos tanto en la compraventa como en los alquileres de vivienda.
En Málaga, la tendencia ha sido claramente ascendente. Los distritos de Este y Centro se destacan, presentando los valores más altos en ambos mercados. En el ámbito de compraventa, Este alcanza los 3.723 euros/m2 y Centro 3.567 euros/m2, cifras que superan con creces la media de la ciudad, situada en 2.668 euros/m2. En cuanto a alquileres, se observa un comportamiento similar, con 15,1 euros/m2 al mes en Este y 14,7 euros/m2 en Centro, frente a una media municipal de 13,6 euros/m2.
Además, estos dos distritos malagueños alcanzan nuevos máximos históricos, acompañados por Puerto de la Torre (2.246 euros/m2) y Ciudad Jardín (1.779 euros/m2) en el mercado de compraventa. Por otro lado, en términos de alquileres, Centro y Cruz del Humilladero (12,7 euros/m2) marcan récords.
Analizando el crecimiento anual, los distritos de Centro (14,8%), Ciudad Jardín (14,6%) y Puerto de la Torre (13,3%) lideran el incremento de precios en la venta de vivienda usada. A pesar del impresionante aumento del 18,7% en la zona Este, este distrito no logró un récord a finales de 2023. En alquileres, Centro (16,1%), Cruz del Humilladero (14,4%) y Carretera de Cádiz (11,6%) también experimentaron aumentos significativos.
En Cádiz, el escenario es igualmente notable. El precio medio de la vivienda en venta se situó en 2.786 euros/m2 tras un aumento interanual del 9,6% en diciembre. Sin embargo, es interesante observar que mientras los distritos más asequibles de la ciudad experimentaron los mayores incrementos, las zonas más caras, como Bahía Blanca y Cortadura-Zona Franca, registraron aumentos más moderados, incluso con una ligera disminución en Playa Santa María del Mar - Playa Victoria.
A pesar de esto, zonas como Zona San José – Varela (2.767 euros/m2), Mentidero - Teatro Falla – Alameda (2.571 euros/m2) y La Paz - Segunda Aguada – Loreto (2.537 euros/m2) alcanzaron máximos tras crecer un 9,3%, un 9% y un 12,5%, respectivamente.
El mercado de alquiler en Cádiz no se queda atrás. Con un precio medio de 11 euros/m2 en diciembre, tras un incremento del 2%, zonas como Playa Santa María del Mar - Playa Victoria y Cortadura - Zona Franca se aproximan a sus máximos históricos, con 11,6 euros/m2 y 10,7 euros/m2, respectivamente.