El Euribor, índice de referencia de la gran mayoría de hipotecas en España, acaba de cerrar agosto al 0,88%, el valor más bajo alcanzado desde su creación en 1999. Así, por primera vez en la historia, la cotización media del Euribor en un mes no alcanza la barrera psicológica del 1%.

Esta noticia supone una alegría para los hipotecados, ya que verán cómo sus cuotas se reducen más de 1.000 euros al mes:

• Las hipotecas con revisión anual, que hasta ahora calculaban su cuota con el Euribor de agosto de 2011 (2,10%), pasarán de pagar una cuota de 640 € a pagar una cuota de 545 €. Ahorrarán 73 € al mes, es decir, 1.140 al año
• Las hipotecas con revisión semestral, que hasta ahora calculaban su cuota con el Euribor de marzo de 2011 (1,50%), pasará de pagar una cuota de 636 € a pagar una cuota de 575 €.Ahorrarán 48 € al mes, es decir, 576 al año


Pero ¿todas las hipotecas disfrutarán de esta rebaja? La respuesta es no. Conozcamos los dos casos que no verán disminuir sus gastos:

1. Las hipotecas de nueva constitución. En los últimos meses, los bancos no han parado de subir los diferenciales, de manera que en el mercado actual, al ir a pedir hipoteca, es normal encontrárselas a Euribor + 2,5% o 3%. Así, por muy bajo que esté el Euribor, el interés total sigue siendo más caro que el de los hipotecados que firmaron hace un año o más. Cojamos como ejemplo las 2 hipotecas más baratas del mercado: la Hipoteca Naranja de ING que en tan solo un año han pasado de Euribor + 0,74% a Euribor + 1,89%, y la Hipoteca Azul de iBanesto que en el mismo periodo ha pasado de Euribor + 1,04% a Euribor + 2,24%. Si las 2 mejores hipotecas online han subido en más de 1 punto en 1 año, imaginemos qué han hecho las demás entidades.
2. Las hipotecas con suelo. El contrato de estas hipotecas establece un interés mínimo que el banco cobrará al hipotecado, pase lo que pase con el Euribor. En otras palabras, este tipo de hipotecas obliga a pagar más cuando el Euribor sube pero no permite que el titular ahorre cuando el Euribor baja. Recordamos que, en estos momentos, en España hay  cuatro millones de hipotecas con suelo, Según la Asociación de Usuarios de Bancas, Cajas y Seguros (ADICAE).

Además, cabe destacar que todo apunta a que el Euribor dejará de ser poco a poco el índice más usado en nuestro país, dando paso a otros como el IRS o el IRPH entidades (ambos más caros y, por tanto, rentables para los bancos), por lo que presumiblemente las rebajas del índice serán una alegría para cada vez menos hipotecados.