La Junta de Andalucía aprobará en breve un nuevo Reglamento de las Viviendas de Uso Turístico, como paso previo a la nueva Ley del Turismo. Así lo ha anunciado esta semana su presidente, Juanma Moreno.

Eso supondrá un mayor control y conocimiento sobre el número de viviendas activas en cada período y sobre quién es su verdadero explotador de éstas y subraya que la norma reconoce la competencia de ayuntamientos para establecer limitaciones, prohibiciones, o condicionantes por razones urbanísticas de ubicación o zonificación para que desde éstos se pueda ordenar esta situación.

Para conocer la importancia de dicha legislación nos acercamos a la estadística experimental del Instituto Nacional de Estadística (INE), que estimar el número de alojamientos de vivienda turística en el mes agosto de 2023, fecha de temporada alta, así como su capacidad, para “dar respuesta a la creciente demanda de información que hay sobre esta materia”, admite el propio INE.

En el caso de Andalucía, cinco de los seis municipios con más viviendas turísticas están en la provincia de Málaga, en la Costa del Sol, comenzando por la capital, que alberga 6.550, diez más que las 6.540 de Marbella, tercera y cuarta a nivel nacional, por detrás de Madrid (14.133) y Barcelona (7.531). Sevilla capital (5.432) ocupa el tercer lugar –sexto a nivel nacional-, seguida por Mijas (3.979), Benalmádena (3.431) y Estepona (2.989).

Por encima de las dos mil, además de Granada (2.458) y Conil (2.443), en Cádiz, están también las malagueñas Fuengirola (2.427), Torremolinos (2.280) y Nerja (2.187).

Viviendas turísticas por municipios:



A nivel provincial, Málaga suma 39.041, la provincia con mayor cifra de este tipo de viviendas en toda España y algo más de la mitad del total de Andalucía (79.055). Dentro de nuestra comunidad le sigue Cádiz (14.894), mientras que el resto de provincias no se alcanzan las siete mil en ninguna de ellas.

En cuanto al número de plazas en las viviendas turísticas que albergan los dos primeros puestos se voltean y es Marbella (37.184) la que lidera el ranking, seguida por Málaga (28.228) y Sevilla (22.622), que son segunda, cuarta y sexta a nivel nacional, respectivamente, con Madrid (51.265), Barcelona (36.122) y Valencia (23.310) como primera, tercera y quinta.

Volviendo a Andalucía, por encima de las quince mil plazas hay otras tres localidades, todas ellas en la provincia malagueña: Mijas (21.268), Benalmádena (16.209) y Estepona (15.603).

Por provincias, Málaga repite como la que más plazas ofrece en toda España, con 197.849, de nuevo con algo más de la mitad del total de Andalucía (395.467).

Por provincias	Vivdas. tcas.	Plazas	Promedio
Total Nacional	340.424	1.737.509	5,10
Total Andalucía	79.065	395.467	5,00
Almería	6.460	30.887	4,78
Cádiz	14.894	74.506	5,00
Córdoba	2.250	11.730	5,21
Granada	6.601	34.017	5,15
Huelva	2.456	13.099	5,33
Jaén	864	4.430	5,13
Málaga	39.041	197.849	5,07
Sevilla	6.499	28.949	4,45

Teniendo en cuenta el promedio de plazas por vivienda el ranking andaluz cambia de manera radical, ya que son los alojamientos rurales los que disponen de una mayor cantidad de plazas por vivienda turística.

Lidera dicho ranking la localidad sevillana de Burguillos, con veinte plazas por casa. Con un promedio de 16 plazas por vivienda están María (Almería), Nueva Carteya (Córdoba), Frailes (Jaén) y Pruna (Sevilla).

Saturación

En cuanto a la proporción de viviendas turísticas sobre el total de viviendas, los municipios más saturados a nivel andaluz se encuentran en el litoral gaditano, mientas que a nivel provincial es Málaga donde se registra la mayor incidencia.

Cuatro municipios andaluces registran más de un diez por ciento de viviendas de uso turístico. El mayor índice se da en Conil de la Frontera, con un 14,44%, lo que la sitúa en el duodécimo puesto a nivel nacional.

Porcentaje de viviendas turísticas respecto al total de vviendas por municipios:



En Tarifa se alcanza el 13,96%, segundo mayor índice a nivel andaluz y 17ª de España. Por su parte, Vejer de la Frontera (10,39%) ocupa la cuarta plaza del ranking andaluz. Entre esas dos localidades gaditanas se sitúa la malagueña Nerja, con un 13,15%.

Mojácar, en Almería, encabeza el listado de los municipios que superan el ocho por ciento (con un 9,2%) de viviendas turísticas en su stock municipal, entre las que están las malagueñas Frigiliana (9,12%), Júzcar (9,05%) y Benahavís (8,78%), esta última con un punto porcentual más que Casares, también en Málaga.

Por municipios
Localidad (provincia)	% sobre el total	Localidad (provincia)	Vivdas. tcas.	Localidad (provincia)	Plazas
Conil de la Frontera (Cádiz)	14,44	Málaga	6.550	Marbella (Málaga)	37.184
Tarifa (Cádiz)	13,96	Marbella (Málaga)	6.540	Málaga	28.228
Nerja (Málaga)	13,15	Sevilla	5.432	Sevilla	22.622
Vejer de la Frontera (Cádiz)	10,39	Mijas (Málaga)	3.979	Mijas (Málaga)	21.268
Mojácar (Almería)	9,20	Benalmádena (Málaga)	3.431	Benalmádena (Málaga)	16.209
Frigiliana (Málaga)	9,12	Estepona (Málaga)	2.989	Estepona (Málaga)	15.603
Júzcar (Málaga)	9,05	Granada	2.458	Conil de la Frontera (Cádiz)	12.132
Benahavís (Málaga)	8,78	Conil de la Frontera (Cádiz)	2.443	Fuengirola (Málaga)	11.724
Casares (Málaga)	7,78	Fuengirola (Málaga)	2.427	Granada	11.073
Monachil (Granada)	7,39	Torremolinos (Málaga)	2.280	Chiclana de la Frontera (Cádiz)	11.011
Carataunas (Granada)	7,11	Nerja (Málaga)	2.187	Nerja (Málaga)	10.183
Benalmádena (Málaga)	7,05	Tarifa (Cádiz)	1.898	Torremolinos (Málaga)	9.427
Marbella (Málaga)	6,52	Chiclana de la Frontera (Cádiz)	1.865	Tarifa (Cádiz)	8.974
Mijas (Málaga)	6,41	Córdoba	1.726	Córdoba	8.071
Barbate (Cádiz)	6,28	Cádiz	1.607	Almuñécar (Granada)	7.307
Manilva (Málaga)	6,25	Almuñécar (Granada)	1.380	Cádiz	6.936
Níjar (Almería)	6,13	Manilva (Málaga)	1.124	Manilva (Málaga)	5.703
Estepona (Málaga)	5,93	Vera (Almería)	1.120	El Puerto de Santa María (Cádiz)	5.499
El Gastor (Cádiz)	5,89	El Puerto de Santa María (Cádiz)	1.029	Benahavís (Málaga)	5.368
El Bosque (Cádiz)	5,50	Roquetas de Mar (Almería)	1.008	Vera (Almería)	5.202
Capileira (Granada)	5,35	Torrox (Málaga)	996	Vélez-Málaga (Málaga)	4.991
Vera (Almería)	5,34	Níjar (Almería)	956	Torrox (Málaga)	4.759
Torremolinos (Málaga)	5,31	Vélez-Málaga (Málaga)	936	Níjar (Almería)	4.692
Ayamonte (Huelva)	5,04	Almería	929	Mojácar (Almería)	4.492

Es evidente que Málaga es la provincia andaluza con mayor porcentaje de viviendas turísticas, un 3,92%. En España apenas le superan Las Palmas (4,37%), Girona (4,27%) y Baleares (4,06%).

Sólo otra provincia andaluza, Cádiz (2,3%) supera el 1,69% que alcanza el promedio andaluz. Por debajo del mismo están Almería (1,49%), Granada (1,15%), Huelva (0,77%), Sevilla (0,71%), Córdoba (0,54%) y Jaén (0,23%).